―― 最近新築を建てられたとのことで、今日はいろいろと詳しく聞かせてください。
まず現状の所有物件を教えていただけますか。
不動産は、今回の新築1棟と神奈川にアパート２棟、そして太陽光が10基あります。
普段は農業をしています。その前は、高等学校の教師をしており、商業科で起業をメインで教えていました。そういった経験もあって、財産を作るために投資をしてきました。
農業はもともとやるつもりはなかったのですが、教師を退職し、新たなビジネスモデルも模索しながら母親の介護のため農業をやることにしました。
若いときに農業を手伝ったりしていましたが、結果的にそのころの経験も活かしながら、農業をやっています。今となってはいろいろな経験をするということはとても重要だと感じています。
―― 不動産投資を始めたきっかけは？
1本の電話営業が不動産会社から掛かってきて、昔から興味はないことはなかったので、担当者と会ってみました。最初は怖いなって感じもありましたが、他の物件とは違うんだと何度も言われて、自分でもこの物件ならいいかなと思って紹介された物件を購入したのがきっかけです。
東日本大震災の直後であったので、結果的にタイミングが良かったかもしれません。
【購入された新築物件】
―― 今年新築を建てられたということですが、どのような経緯で購入されましたか？
購入した神奈川の物件の減価償却費がなくなったので、税金を多く支払わなければいけなくなって、これは困ったなと。色々と税理士に相談したりしましたが、新しい物件を買ってみたら、となって購入してみました。
後は、不動産投資を通じて社会貢献活動も行いたいと考えていました。そのため、今回の新築では脱炭素への取り組みとして中四国のマンション・アパートでは初となるカーボンニュートラルのガスを使用しており、その分のコストも私が負担しています。
【カーボンニュートラルのガスを提供する橋本燃料のご担当者】
―― 新築の購入費用は融資とのことですが、融資が出るまでに苦労したことは？
妻も子供もいるんですが、皆女性なんですね。連帯保証人になりたくない、借金を負いたくないと。女性は借金をするのが嫌なんですね。だから連帯保証人をつけずに貸してくれる銀行を探すということが一番苦労しました。
―― 融資が融資されるためのテクニックがあったのでしょうか？
とにかくたくさんの銀行にあたって、積極的に融資してくれる担当者を探すことが重要だと思いました。最終的に融資をしてくれた担当者の方もとても意欲的な方でしたし、自主管理にも前向きで親身にもなってくれました。
―― 今回融資を受ける中で、特に自主管理が評価されたという話を聞きましたが？
やはり早く融資を返したいという思いもあり、できるだけ費用を少なくするために、できたら自主管理をしたいと考えていました。
神奈川の物件はワンルームでしたが、ある程度ノウハウは培ってきたので、自主管理できるかなと。その中で、たまたま家主ダイレクトを見つけて、一番ネックであった家賃保証も家賃管理もできるし、これなら管理手数料が掛からないで自主管理できるからいいじゃないかということで、早速問い合わせてみました。担当者の方も丁寧に対応してくれたので、ぜひ利用してみようとなり、自主管理をすることができました。
―― 今回、融資額に関しては、当初計画していた通りに下りたのでしょうか？
新築の建築費用もろもろで1億8,000万円ほどかかるという話でした。最近では融資もフルローンというのは難しくなっていて、当初は1億3,500万円ぐらいなら融資可能という話で、4,500万円ぐらいは自分で手持ちの資金を出さなければならないということでした。そんなに出せないから、何度も何度も融資担当者や他の銀行にも当たったりしていたんですけど、正直購入するかどうかも迷っていたんです。そこで家主ダイレクトなら自主管理ができるという話をして、融資担当者も色々と調べてくれて、これならもしかしたら上にあげたら融資が伸ばせるかもしれないと言ってくれました。それで上げてみたらプラスで1,500万円も融資を上乗せしてくれました。都市銀行だったので、金利もかなり安くしてもらえましたので、利回りもかなり良くなりました。
―― 家主ダイレクトを実際に利用してみてどうでしたか？
最初は不安がありました。地元の仲介会社からも自主管理は大変だからやめておいた方が良いとも言われたりして。でも今となっては利用して良かったです。空室も全て埋めてもらえたし、何より、契約書とか作成するのは自分では難しいし、新築はやることがいっぱいあって、毎日毎日大変だったんです。契約書の作成や手続きとかもサポートしてくれたので本当に助かりましたね。後は、家主ダイレクトのスマイサポートパックであれば家賃管理はもちろん、駆付けサービスもついているので、入居中のトラブルは特に気になりません。入居者からの問合せも実際に一次対応をしてもらえましたしね。
―― 実際に新築を購入されて、ここから先の不安はありますか？
２年後の客付けのところと、後は将来的に金利が上昇するというところですかね。そこをどうしていくかというところが課題になってくると思います。自主管理の不安は特に今は感じていません。特に家主ダイレクトを利用することで客付けもできることはよく分かったので、後は退去立会のところをどうするかというところですが、これも経験なので少しずつやってみて身につけていきたいと思います。
―― 神奈川の物件も自主管理にするというお話も聞きましたが？
私が住んでいる場所は広島で、物件は神奈川となると遠方なので少し不安が残りますね。ただ、新しくCOMPASSさんが入居者対応もしてくれるということを聞きましたので、それであれば遠方でも自主管理ができると考えています。その際はぜひ利用させていただきます。
